日前，上海工商部门对全市４０００多家从事房地产中介业务的经纪企业进行了清理规范，大规模的集中整顿犹如木棹入水，搅起池底泥沙，当前房产经纪市场中存在的形形色色的违规之举浮出水面。

    很多人都有过这样的经历：闹市区，地铁口，一些人会将你迎面拦住，硬塞给你几张印得花花绿绿的“房源信息”、“租房快讯”；打开居民小区的住户信箱，总能发现各种各样的房产中介公司广告；电线杆、楼道墙壁、甚至台阶扶手都成了房产中介的“广告牌”。

    “房产经纪企业铺天盖地，因为市场空间和利润诱人！”一位业内人士如是说。近年来上海房地产交易市场日趋火爆，仅以２００１年的二手房交易面积为例，同比增长就高达８３％；在上海，大约有５０％的新建商品房销售和９０％的二手房买卖是通过房地产经纪实现的。利润的刺激，使得大量经营者急于进入。目前，开办一家房地产经纪企业的成本相对较低，有人甚至将其形象低描述为“一间房子＋一张桌子＋一门电话”，不少人为了赚钱，千方百计逃避法律约束，导致各种缺乏资质的“地下中介”大量出现。上海工商部门的统计显示，去年一年全市被查处取缔的无照经营房产经纪企业达３４４家。

    一些无照、无证的房产经纪企业还花钱“买资质”，摆出几张经纪执业证书来糊弄人。众所周知，经纪活动具有专业性，从业人员需要依法取得相关经纪执业证书。但是上海工商部门在检查中发现，目前房产经纪行业内随意出租、出借经纪执业证书的现象并非鲜见；买证、借证经营的房产经纪企业和人员不仅普遍缺乏资质，无法提供专业服务，使委托人的交易成本和交易风险大大增加，还时常发生卷带委托人定金潜逃的事件。今年年初，上海闸北区一位姓吴的买房人就遇上了这样貌似合法的“执业人员”，结果１万元的购房定金打了水漂。

    而让消费者感到最为愤慨的是，房产经纪企业在交易中大肆赚取差价。与一般商业行为不同，“经纪”的特点就是收取佣金、为委托者服务，２０００年颁布的《上海市经纪人条例》中也明确规定“执业经纪人不得隐瞒与经纪活动有关的重要事项，提供不实信息，不得收取佣金以外的报酬”。所以对于房产经纪企业而言，目前最高只能收取３.５％的佣金。

    但由于经济利益驱动、现行佣金率相对较低等因素，遭到明令禁止的“赚取差价”事实上却成了房产经纪企业，尤其是低端二手房交易市场中经纪企业获取暴利的主要手段。这些房产中介“压上家，瞒下家”，在没有取得房屋产权的情况下，以“包销”名义，隐瞒委托人的实际出卖价格，与第三方进行交易，一套房屋转手可加价逾万元。上海市工商局有关负责人表示：“２００１年上海二手房交易面积超过１４００万平方米，其中的差价无疑是一个庞大的数字！”

    为尽快净化房产经纪市场，上海工商部门在这次集中整顿过程中专门出台多项措施，规范房产经纪企业的经纪行为。其中包括亮照经营、公示服务项目和收费标准、公示执业经纪人的照片、姓名和证书号码以及向消费者提供“房地产经纪合同示范文本”和“房屋租售信息示范表”等。与此同时，占上海市场份额５０％以上的８家主要房产经纪企业也联合发出倡议，加强企业自律规范，承诺不再赚取房屋差价、不发布虚假信息、不进行价格欺诈。（俞丽虹）